Zelf een huis bouwen? Met deze kosten krijg je te maken
Dit blog is geplaatst op 12 september 2017
Wil jij een stuk grond kopen en daarop jouw droomhuis (laten) bouwen? Dan ben je vast benieuwd naar het prijskaartje dat daaraan hangt. Behalve de grond- en bouwkosten krijg je namelijk ook te maken met allerlei andere bijkomende kosten. In dit artikel geven we je een duidelijk overzicht van het totale kostenplaatje. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Twee soorten kosten zelfbouw
De kostenposten die bij zelfbouw om de hoek kijken, kun je verdelen in twee categorieën. Ten eerste krijg je te maken met kosten voor de grond en bouw van de woning. Dit noem je ook wel de stichtingskosten. Daarnaast zitten aan de voorbereidingen kosten verbonden. Dit zijn plankosten.
Voorbereidingen voor de bouw: plankosten
Plankosten betaal je voordat je hypotheek rond is, dus met eigen geld. Benieuwd waar je op kunt rekenen? Wij zetten ze voor je op een rij.
Kosten architect
Een architect zet jouw wensen om naar een realistisch ontwerp en naar bouwtekeningen. Daarnaast kan hij of zij je goed begeleiden tijdens het hele bouwproject. De prijzen van een architect variëren behoorlijk en hangen af van de afspraken die je maakt. Het scheelt bijvoorbeeld geld als jij niet alles uit handen geeft en zelf ook werkzaamheden verricht.
Leges
Om überhaupt te kunnen bouwen, heb je een omgevingsvergunning nodig. Deze vervangt verschillende losse vergunningen, zoals de bouwvergunning en milieuvergunning, en kun je aanvragen bij de gemeente. Voor zo’n vergunning betaal je zogenoemde leges á gemiddeld 3.2% van de bouwkosten. Ook als jouw aanvraag wordt afgewezen.
Bodemonderzoek
Als jij een zelfbouw hypotheek wilt afsluiten, stelt de geldverstrekker een aantal documenten verplicht. Zo moet je bijvoorbeeld de uitkomst van een bodemonderzoek aanleveren als bewijs dat de grond waarop je bouwt hiervoor geschikt is. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de perceelsgrootte, en helemaal voor jouw rekening.
Afbouwgarantie en taxatie
Naast het bodemonderzoek is er nog een document dat verplicht is bij je hypotheekaanvraag: de afbouwgarantie. Dit document verzekert je dat de woning wordt afgebouwd als de aannemer failliet gaat. Ook moet je kunnen bewijzen dat het te bouwen huis een bepaalde waarde heeft. De waarde van het huis moet daarom door een taxateur worden vastgesteld, op basis van de bouwtekeningen en de koopovereenkomst. Ook bij de oplevering van de woning is een taxatie verplicht.
De bouw van de woning: stichtingskosten
Zodra je de koopovereenkomst getekend hebt, kun je een hypotheek afsluiten. Vanuit een bouwdepot betaal je alle stichtingskosten. Je kunt de stichtingskosten onderverdelen in grondkosten, bouwkosten en bijkomende kosten. Wij lichten ze hieronder voor je toe.
Grondkosten
Onder grondkosten valt onder meer de prijs van een kavel. De kosten hiervoor verschillen sterk per provincie, stad en zelfs straat. Gemiddeld lag de prijs per hectare grond in 2016 op € 57.000.
Kosten paalfundering
Soms moet je, voordat je kunt bouwen, heien en een fundering aanbrengen in de grond. Zo voorkom je dat jouw nieuwe woning gaat verzakken of scheuren. Is dat bij jou het geval? Dan hangt daar natuurlijk ook een prijskaartje aan.
Bouwkosten
De bouwkosten zijn alle kosten die de aannemer in rekening brengt. Dat kun je natuurlijk zo duur maken als je dat zelf wilt. Als je een huis bouwt met gemiddeld afwerkingsniveau, materiaalgebruik en complexiteit kost dat gemiddeld € 1.200 per m2.
Bijkomende kosten
Naast al deze kosten krijg je ook te maken met bijkomende kosten. Dit zijn onder meer de kosten voor het regelen van je hypotheek. Gemiddeld kost dat € 2.775. Ook de kosten voor de officiële overdracht van de grond zijn voor jouw rekening. Reken op zo’n € 1.000 voor de aktes en kosten van de inschrijving van de akte in het Kadaster.
Aansluitkosten nutsvoorzieningen
Tijdens de bouw heb je water en electriciteit nodig. Je krijgt daarom te maken met kosten voor de tijdelijke aansluiting van bouwwater en -stroom. Voor het aansluiten van nutsvoorzieningen, zoals water, riolering, elektra, televisie en telefonie, valt er ook een rekening op je deurmat.
Inrichting en verhuizing
Heb je de sleutel van de woning in handen? Fijn, maar het betekent helaas niet dat je geen geld meer uit hoeft te geven. Er zitten namelijk ook kosten verbonden aan het verhuizen van je spullen, het inrichten van je huis en eventueel het aanleggen van een tuin. Daarnaast zijn er nog verzekeringen die je moet afsluiten, zoals een opslag- en inboedelverzekering.
Jouw zelfbouwproject
Zo, dat zijn alle kosten waarmee je te maken krijgt als je kiest voor zelfbouw. Wil jij serieus werk maken van het idee om zelf een woning te (laten) bouwen? Download dan onze handige checklist ‘Bouw de woning van jouw dromen’. Dan weet je precies waar je allemaal rekening mee moet houden, zodat jouw zelfbouwproject van een leien dakje loopt.
18 februari 2021 11:35
Benno Nijenhuis reageerde op B2B2C: de consument als klant van je B2B-bedrijf met: Hallo Saskia, een interessant onderwerp dat bij ons ook hoog op de agenda staat. Hebben jullie meer ervaring cq voorbeelden?
3 juli 2018 20:00
Dirk van der Lee reageerde op De medewerker aan het stuur met: Geweldige blog van Elske! Ze slaat de spijker op zijn kop. Juist de uitdaging om de medewerker 'mee' krijgen als…
3 juli 2018 20:00
Dirk van der Lee reageerde op De medewerker aan het stuur met: Geweldige blog van Elske! Ze slaat de spijker op zijn kop. Juist de uitdaging om de medewerker 'mee' krijgen als…