Wispelturige gekte

bubbelDruk, druk, druk. November 2017. We maken met zijn allen nog even een eindejaarssprint! Er wordt weer volop geïnvesteerd in vastgoed. Met veel druk op aanvangsrendementen en overbieden als nieuwste trend. Want ja, als je momenteel niet minimaal 20% overbiedt krijg je de woning gewoonweg niet. Die gaat naar iemand anders. Iemand die er per definitie ook van uitgaat dat die overwaarde toch weer snel terugverdiend zal worden. En dat baart me zorgen. It’s business as usual. Op weg naar de volgende bubbel?

Volgens onderzoeksbureau Calcasa wordt momenteel een kwart van de woningen boven vraagprijs verkocht. In de laatste 15 jaar is nog NOOIT in zoveel gevallen overboden. Maar wie houdt het tegen? We hebben de wind in de rug en tegelijkertijd raakt de markt erg oververhit door achterblijvende productie.

De markt wordt momenteel geleid door de makelaar die in grote lijnen bepaalt hoe de verkoop verloopt. De architect van het verkoopproces dus. Een open dag met een grote groep geïnteresseerden in plaats van separate bezichtigingen zorgt ervoor dat het schaarste gevoel stijgt en men gaat overbieden. Kost minder tijd en is zeer effectief. De aankoopmakelaar, de verkoopmakelaar en de taxateur. We kunnen ook geen zaken meer doen zonder. Een taxateur die teveel terugkijkt hebben we ook liever niet. Want dan krijgen we de business case niet rond. Maar laten we reëel zijn, gezien de schaarste op de markt moet ook de makelaar keihard werken voor die ene woning en is het uiteindelijk  de verkoper die de winst pakt. Winst die echt nodig is voor de volgende aankoop. En zo is de cirkel weer rond en blijven we maar de prijzen opdrijven.

Een wispelturige gekte dus. De dynamiek van deze tijd intrigeert mij. Het zet me aan het denken en roept veel vragen op. Hoe zien de komende jaren eruit? Gaat het aanbod echt stijgen? Wat gaat verlaging van de hypotheekrente aftrek precies doen? En de rentestand? Blijft de focus op de middeldure huur? Blijven de bouwkosten stijgen? Gaan gemeenten de markt nog meer reguleren? Wat gaat de implementatie van de omgevingswet doen? De gemeenteraadsverkiezingen komen eraan. Wie worden de nieuwe wethouders? Allemaal vragen die niet meteen beantwoord kunnen worden en afhankelijk zijn van vele factoren. Feit is dat de markt wispelturig blijft en dus onvoorspelbaar.

Ik zal voorlopig geen concrete antwoorden krijgen op deze vragen, maar één ding is zeker. De enige oplossing voor deze gekte is zware PRODUCTIE. De vraag moet omlaag. Er moeten veel meer woningen bij. En veel sneller dan in de afgelopen jaren. En wie had het ooit zo kunnen bedenken? Dat we in 2017 zo’n groot woningtekort zouden hebben in Nederland? Een luxe probleem zou je zeggen. Want we hebben momenteel toch alles mee om deze opgave te kunnen realiseren. We moeten er met zijn allen er wel voor zorgen dat ze op de goede plek komen, het het juiste product is en voor de juiste doelgroep. En daar ligt eigenlijk de grootste uitdaging! Deze exercitie goed uitgevoerd krijgen met zijn allen. Keep calm and carry on…

 


Over de auteur: Anjelica Cicilia

Anjelica Cicilia (1977) is breed opgeleid met een achtergrond in civiele techniek, stedenbouw en bedrijfskunde. Als ontwikkelingsmanager bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance is ze verantwoordelijk voor de acquisitie van woningprojecten in de regio Zuid-West. Ze werkte voorheen als zelfstandig stedenbouwkundige en daarvoor als commercieel directeur bij een architectenbureau en projectmanager bij een ingenieursbureau. Ze is sinds 2004 verbonden aan de Hogeschool Rotterdam als docent Ruimtelijke Ordening en Planologie waar ze met veel passie en toewijding de volgende generatie professionals opleidt en begeleidt. Anjelica werd in 2009, uit 100+1 bouwvrouwen, door een vakjury gekozen tot Building Passion Vrouw van het jaar. Daarnaast is ze door medestudenten en faculteit leden van de Rotterdam School of Management in 2015 bekroond met de prestigieuze WTC Leadership Award voor haar leiderschapskwaliteiten, het bevorderen van de ontwikkeling van anderen en haar maatschappelijke verantwoordelijkheid en visie.

Geef een reactie