Wat brengt 2013 na een turbulent 2012?

Wat brengt 2013 na een turbulent 2012?De handrem erop of vooruitkijken naar nieuw perspectief? Begin 2012 brachten we vanuit SlimRenoveren ‘Onze droom van 2012’, waarin we in tien punten aangaven hoe het jaar zou kunnen verlopen bij een daadkrachtig optreden van alle stakeholders. Aan het eind van 2012 konden we concluderen dat de bouw- en vastgoedmarkt zich volop heeft ontwikkeld, maar niet altijd in de gewenste richting. Het jaar 2012 zal de bouwboeken ingaan als een turbulent jaar waarin de crisis in de sector flink om zich heen heeft gegrepen. Als één ding vorig jaar duidelijk is geworden dan is het dat de bouw- en vastgoedsector niet meer vooruit kan kijken op de manieren die voor de crisis gemeengoed waren. Hoe gaan we met dit gegeven 2013 in?

De voorspellingen voor 2013 zijn somber. De excessen bij enkele corporaties hebben de gehele sector in een slecht daglicht gesteld en zorgen bovendien voor flinke kostenposten voor hun collega-corporaties om de boel financieel overeind te houden. Vervolgens presenteert het nieuwe kabinet een beleid dat het voor veel corporaties onmogelijk lijkt te maken om nog te investeren in nieuwbouw en bovendien de uitgaven voor onderhoud en woningverbetering sterk onder druk zet. Waar de sociale huursector voor de bouwbedrijven jarenlang een stabiele factor was, valt deze nu grotendeels weg met slechte vooruitzichten tot gevolg.

Aanpassingsbehoefte bij bestaande voorraad

Toch houdt een aanzienlijk deel van de woningvoorraad het niet lang uit zonder dat hierin geïnvesteerd wordt. Stijgende woonlasten, vergrijzing en krimp zorgen voor een enorme aanpassingsbehoefte in de bestaande voorraad. Wachten tot de kozijnen van ellende uit de gevel vallen is geen optie. De komende jaren zullen daarom in het teken staan van meer voor elkaar krijgen voor minder geld. En daar word ik voorzichtig positiever. Want hoewel deze opgave lijkt af te stevenen op bezuinigen met behulp van een flinke kaasschaaf, zie ik andere mogelijkheden. Doorgaan op de oude manier kan niet langer meer, maar wanneer vraag en aanbod beide veranderen, valt er nog een hele wereld te winnen. Een wereld waarin beheerders voor hun vastgoedportefeuille een gezonde businesscase kunnen realiseren en ook de bouwkolom een gezond rendement kan behalen. Het perspectief van 20% meer budget realiseren door een andere manier van vragen en minstens 20% lagere bouwkosten door het anders inrichten van de bouwkolom lonkt. Maar om deze 40% winst in het proces te boeken, zullen we wel een hobbel moeten nemen en moeten leren op een andere manier te gaan samenwerken.

Geen handrem

Vertrouwen in plaats van wantrouwen. Integraal aanbod door samenwerkende ketens in plaats van optelmaatregelen door gelegenheidscombinaties die niet op elkaar zijn ingespeeld. En sturen op kansen en lange termijn in plaats van korte termijn risico’s mijden. De handrem aantrekken is een logische reactie, maar goed vooruitkijken en de boel laten rollen is wat we voor de lange termijn nodig hebben. Als iedereen de handrem erop zet ontstaat er immers een verkeerschaos die ervoor zorgt dat alles stagneert en niemand nog vooruit komt.

Mijn missie voor 2013? Samen met de gehele sector de schouders eronder om te bewijzen dat nieuwe manieren van vragen en aanbieden werken. Andere keuzes in Den Haag zouden daar enorm bij kunnen helpen en we hopen dan ook dat het geluid uit de bouwkolom in Den Haag gehoord gaat worden. Maar wachten tot het zover is doe ik bewust niet. Doet u met mij mee?


Over de auteur: Sean Vos

"De bouwsector kan een enorme innovatieslag maken door projecten seriematiger aan te pakken en projectoverstijgend samen te werken..." Mijn visie: met samenwerking en opschaling kom je verder. Door projectoverstijgend samen te werken, kunnen de faalkosten in de bouwsector flink omlaag. Bovendien opent dit mogelijkheden voor innovatie en cocreatie, omdat ontwikkelkosten over meerdere projecten én meerdere samenwerkingspartners kunnen worden verdeeld. De huidige bouwtraditie lijkt hier echter niet op ingericht. Het is daarom tijd voor verandering. Ik weiger te geloven dat de bouwsector tradioneel is en zal blijven. Liever ga ik de uitdaging aan. Wie nooit iets probeert, zal immers nooit iets veranderen... Met deze visie ben ik drie jaar geleden begonnen met SlimRenoveren, een advies- en productontwikkelingsbureau voor het vakgebied renovatie. Samen met mijn collega Doris de Bruijn ontwikkel ik concepten en producten voor het seriematig verbeteren van de bestaande (woning)voorraad en help ik opdrachtgevers bij de implementatie daarvan. Een mooie uitdaging in een markt die zich op dit moment razendsnel ontwikkelt!

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP