Rebel with a cause

Wat gaat er door je heen als iemand je “rebels” noemt? Het overkwam me tijdens het project waar ik heel 2018 druk mee ben geweest. De dader: een belangrijke opdrachtgever. Ik heb geen rebels karakter, integendeel. Meegaand, wars van discussies, maar wel een vakman. Een “rebel with a cause”.

Besteksfase

Tegenwoordig krijg je bijna de tijd niet meer om de bestekstukken op een goede manier voor elkaar te krijgen. Fases worden overgeslagen, deadlines zijn niet realistisch meer. Maar wel heilig.

We brengen elkaar het hoofd op hol, en in die rat-race ben je uiteindelijk al heel blij dat je je eigen werk naar behoren gedaan hebt. Maar dat wil nog niet zeggen dat het af is.

Ik ben gewend me niet alleen druk te maken om mijn eigen werk als bouwkundige, maar me ook te bemoeien met dat van de constructeur en de adviseur installaties. Zodat er een afgestemd geheel ontstaat, zonder open eindjes.

Optimalisatie

Die open eindjes zijn er nu dus wél, als we richting uitvoering gaan. Dat geeft het bouwteam de gelegenheid om zaken alsnog op elkaar afgestemd te krijgen.

Tijdens de uitwerking van de uitvoeringstekeningen wil ik nog weleens mogelijkheden zien tot optimalisatie van het plan. Daarbij laat ik me niet hinderen door iets als een bestek. Gezien de tijdsdruk waarin deze tot stand gekomen is, beschouw ik het bestek als een tussenstand na tachtig minuten voetballen. Een optimalisatie moet natuurlijk wel meerwaarde opleveren voor het project. Zoals het creëren van extra verhuurbaar oppervlak.

Zo hebben we een techniekruimte op elke verdieping van zo’n veertien vierkante meter. In de uitvoeringsfase blijken er welgeteld twee kanalen doorheen te gaan. Dat kun je voor kennis aannemen, of er iets mee doen. Ik modelleer dan een schacht om de kanalen heen, en de rest van de ruimte wordt als berging ingericht.

Ook kwam ik niet benutte hoekjes tegen die dienst kunnen doen als werkkast. Zelfs een oude werkkast in het bestaande gebouw die over het hoofd was gezien, werd nieuw leven ingeblazen.

Informeel was de goedkeuring van dit soort wijzigingen in een uur geregeld, het betreft immers extra verhuurbaar oppervlak. Maar formeel heb ik nog niets gehoord. De aannemer heeft alle optimalisaties op de definitieve uitvoeringstekeningen zelfs afgestempeld als “voorlopig”, omdat men er maar niet in slaagt dit soort aanpassingen formeel af te handelen. Hoe kan dat toch? Waarom moet dat zolang duren?

Oplossingsgerichtheid

Ik stap dan wel wat makkelijk over het bestek heen, anderen doen dat niet. Dat is op zich voor te stellen, het blijft immers een contractstuk. Een heilig huisje. Het wordt pas gênant als men vasthoudt aan het bestek als hetgeen voorgeschreven staat niet doordacht is, niet logisch is, verstrekkende gevolgen heeft voor andere disciplines, of zelfs niet uitvoerbaar is.

Die impasse probeer ik te doorbreken met voorstellen om te komen tot een oplossing. Dit druist misschien tegen de principes van het bestek in, maar dat moet dan maar. Ervaring leert dat het voor partijen prettiger werkt om te reageren op een voorstel dan om zelf het initiatief te nemen om tot een oplossing te komen. Het denkwerk is immers al gedaan, en je hoeft je alleen maar de concentreren op de mogelijkheden binnen je eigen discipline.

Inbouwpakket

Dan bouwen we alleen nog maar het casco: de gevels en kernen met toiletruimtes. Vroeg of laat komt daar het inbouwpakket om de hoek kijken, dat afgestemd moet worden op het casco. Meestal komt dat te laat, maar nu hebben we tijdig de stukken gekregen.

Alles wat je vanuit het inbouwpakket afgestemd kunt krijgen in het casco is daarbij meegenomen. Te denken valt aan wijzigingen in toiletgroepen, ventilatie en lichtlijnen die aangepast zijn op de uiteindelijke indeling van het gebouw. Je moet er toch niet aan denken dat de plafonds die in het casco zijn gebouwd weer gesloopt moeten worden in de inbouwpakket-fase. Dat zou een regelrechte blamage zijn.

Misschien moet een ander heilig huisje daarvoor sneuvelen: de opleverdatum van het casco. Een verschuiving hiervan is nu eenmaal de consequentie als je het inbouwpakket deels wilt integreren in het casco. Daar tegenover staan tal van voordelen: het levert geld op en het gebouw zal uiteindelijk eerder in bedrijf zijn.

Het geweten

Het bestek en de opleverdatum, moet daar ten koste van alles aan vastgehouden worden? Meer flexibiliteit lijkt me op zijn plaats, op basis van sluitende argumenten.

Dat ik rebels werd genoemd, beschouw ik als compliment. Omdat ik passie heb voor mijn vak en daarmee het project wil verbeteren. Een “rebel with a cause”.


Over de auteur: Maurice van Dinther

Eigenaar bouwkundePro. Revit / BIM modelleur met een passie voor architectuur. Werkt als flexibele schil voor architecten, omdat de branche zich niet laat plannen. Integraal ontwerpen is zijn specialiteit. Bouwkundige onderdelen, constructies en installaties sluiten naadloos op elkaar aan. Stelt zijn inhoudelijke kennis in dienst van het bouwteam, om zo tot een optimaal eindresultaat te komen.

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP