Particulier opdrachtgeverschap in de woningbouw

stones-259730_960_720De druk op de woningmarkt is in 2016 verder toegenomen en de nieuwbouwproductie van woningen kan de marktontwikkelingen niet bij houden. Afgelopen jaren lag het totaal aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen steeds iets onder de 50.000. Voor 2016 is het de verwachting dat er 50.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd zullen gaan worden, een groei van 3% ten opzichte van 2015.

Waar de nieuwbouwproductie van corporaties komende jaren gelijk blijft en de productie van bouwers voor de markt licht groeit, groeit het aantal nieuwbouwwoningen van particuliere opdrachtgevers al enkele jaren. Reden genoeg om in dit blog in te gaan op de achtergrond van dit type opdrachtgeverschap en de ontwikkelingen in komende jaren nader uiteen te zetten.

Particulier opdrachtgeverschap

Tot het begin van de twintigste eeuw bouwen mensen nagenoeg altijd hun woning zelf of lieten ze dit doen door een gespecialiseerde architect of timmerman. Door de invoering van de woningwet begin 1900 kwam daar verandering in en ontstonden de voorlopers van de huidige woningcorporaties. Na de tweede wereldoorlog was er een groot woningtekort en werd de bouw in grote mate gestandaardiseerd en geïndustrialiseerd. Het aantal particulieren dat zelf een woning liet ontwerpen en bouwen nam in rap tempo af. Door de groeiende welvaart zijn consumenten steeds kritischer geworden en dit is sinds het begin van de eenentwintigste eeuw ook in de woningbouw terug te zien. Het aandeel van nieuwbouwwoningen dat door particulier opdrachtgeverschap tot stand komt zit al ruim 10 jaar in de lift.

Particulier opdrachtgeverschap kent voor de toekomstige woningeigenaar een heel ander proces dan een projectmatige nieuwbouwwoning. Hij is immers al vanaf het eerste idee bij de bouw betrokken. De eerste concrete stap is het vinden van een bouwlocatie. Vervolgens wordt het ontwerp gemaakt, de bouwvergunning aangevraagd en wordt de woning tot slot gebouwd en opgeleverd. De grote keuzevrijheid is voor nagenoeg alle particuliere opdrachtgevers dé reden om voor deze manier van bouwen te kiezen. Het gevolg is dat ze zelf alle keuzes moeten maken en tevens ook drager zijn van alle risico’s.

Particuliere bouwkavels

Het eerste moment in de bouwcyclus dat cijfermatig inzicht geeft in de omvang van particulier opdrachtgeverschap is het aantal verkochte kavels. Afgelopen twaalf maanden werden ruim 29.000 bouwkavels verkocht, kavels voor appartementen niet meegenomen. De verkoop van deze bouwkavels is in de afgelopen jaren sterk toegenomen en groeit op dit moment nog steeds, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Hoewel er geen exacte cijfers over verkochte kavels voor particulier opdrachtgeverschap, zijn er steeds vaker bouwlocaties te zien waar groot geadverteerd wordt met (collectief) particulier opdrachtgeverschap.

Als we inzoomen op het verkochte oppervlak van bouwkavels en de prijs per vierkante meter bouwgrond, dan valt te zien dat deze twee nagenoeg dezelfde ontwikkeling door maken. Tijdens de crisis werden er minder kavels tegen een goedkopere prijs verkocht. Momenteel worden er weer meer bouwkavels tegen een hogere prijs verkocht. Dat zegt echter nog niks over de kavelgrootte. Uit onderzoek van het Kadaster blijkt namelijk dat de gemiddelde kavelgrootte aan het afnemen is en dat hoe kleiner de kavel hoe hoger vierkantemeterprijs. Kortom, meer kleinere kavels tegen een hoger prijs.

verkoop-bouwkavels

Fors meer vergunningen

De volgende stap in het bouwproces waar particulier opdrachtgeverschap cijfermatig bekeken kan worden is de vergunningverlening. Het aantal verleende bouwvergunningen aan particuliere opdrachtgevers is de afgelopen tijd sterk toegenomen. De afgelopen twaalf maanden werden bijna 10.000 bouwvergunningen aan particuliere opdrachtgevers afgegeven. Werden er in januari 2014 ruim 300 vergunningen afgeven, afgelopen juni waren dat er bijna 1.100.

Het aandeel van particulier opdrachtgeverschap in het totaal aantal verleende vergunningen komt daarmee inmiddels ruim boven de 20% uit. Ten opzichte van 2013 zullen er dit jaar ruim 80% meer nieuwbouwwoningen opgeleverd worden aan particuliere opdrachtgevers. Naar verwachting zullen dat er dit jaar 7.000 woningen opgeleverd worden. Gezien het aantal vergunningen dat recentelijk afgegeven werd, is het te verwachten dat dit aantal de komende jaren verder zal toenemen.

Keuzevrijheid centraal

De samenleving is snel aan het veranderen. Was Nederland in het verleden een verzorgingsstaat, op dit moment verandert het land snel in een ‘participatiesamenleving’. Consumenten zijn veel kritischer geworden en eisen steeds vaker inspraak en zeggenschap. Consumenten hebben middels internet toegang tot informatie uit de hele wereld en menen dan ook vaak op elk gebied een expert te zijn. Tevens individualiseert de samenleving snel.

De genoemde ontwikkelingen, die in andere sectoren al heel gewoon zijn, zullen ook in de woningbouw steeds gebruikelijker worden. Waar een nieuwbouwwoning vroeger ‘turn-key’ opgeleverd werd, bouwen steeds meer eigenaren het casco tegenwoordig zelf af. En waar een schilder vroeger de vraag beantwoordde of de muur RAL9010 of 9001 moest worden, zo verkoopt hij tegenwoordig zijn producten als unieke beleving speciaal voor jou. Particulier opdrachtgeverschap sluit hier naadloos bij aan. Het stelt mensen in staat zelf hun woonkeuzes te maken. Lang niet iedereen zal in de toekomst zijn eigen woning gaan bouwen. Het gestegen percentage particulier opdrachtgeverschap reflecteert echter wel de brede veranderingen in de maatschappij. Het is zaak om het gehele bouwproces flexibel in te richten en de klant meer maatwerk te bieden. Aan de bouwkolom is het daarom de uitdaging om al in een vroeg stadium verschillende keuzemogelijkheden aan te beiden aan de toekomstige eigenaar.

jaar-op-jaar-groei

 


Over de auteur: Jacco Ridderhof

Jacco Ridderhof heeft zijn sporen in de bouwkolom ruimschoots verdiend. Als onderzoeker, coördinator en commercieel directeur werkt hij al meer dan 20 jaar tussen de stenen, momenteel als senior adviseur bij BouwKennis. Door de jaren heen heeft hij een flinke dosis ervaring opgebouwd waardoor Jacco alle ins en outs uit de markt kent. Hij zet zijn kennis dan ook maar al te graag in om bedrijven te helpen, zodat zij betere beslissingen kunnen nemen en geen kansen meer hoeven te missen.

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP