Over marktcijfers en (wets)wijzigingen in 2016

gratis beeldbank huizen (2)‘De prijzen stijgen’. ‘Mensen bieden over de vraagprijs heen’. ‘De crisis op de woningmarkt is voorbij’. Het is fijn om te lezen dat het weer vreselijk goed gaat met de huizen in Nederland. Waar ik de afgelopen paar jaar tijdens de kerst- en nieuwjaarsborrels nog meewarig werd aangesproken over hoe zwaar wij makelaars het wel niet moesten hebben, heeft nu niemand meer medelijden met de vastgoedbranche.

Nog sterker. De makelaars en ontwikkelaars zijn weer de oude, vertrouwde boeven die de prijzen tot recordhoogte opdrijven. Nietsontziend naar de arme huizenkoper of -huurder. Gelukkig weten wij makelaars wel beter. We zijn blij dat het consumentenvertrouwen weer toeneemt en merken dat onder meer in het aantal verkochte woningen in 2015 ten opzichte van de jaren ervoor. Het aanbod neemt af. En dat is maar goed ook. Het boven de vraagprijs bieden gebeurt soms in Amsterdam, Utrecht en Haarlem. Maar daar is het wel mee gezegd. Buiten deze steden staat de woningmarkt in bepaalde segmenten nog behoorlijk onder druk. Worden er woningen gesloopt omdat er sprake is van ‘krimp’ en er dus niemand in die huizen wil wonen.

Marktcijfers

Met een enorme database, elke dag actueel met de gegevens die de ruim 4000 NVM-leden invoeren, is de Nederlandse Vereniging van Makelaars expert waar het de ontwikkelingen op de woningmarkt betreft. En up-to-date. De NVM registreert op het moment van het tot stand komen van een overeenkomst. Het Kadaster bijvoorbeeld registreert op het moment van een juridische eigendomsoverdracht. Deze datum ligt al snel drie maanden na het sluiten van de koopovereenkomst. De NVM-data zijn grotendeels vrij beschikbaar voor iedereen die daar belangstelling voor heeft.

Wil je meer details, tot op postcode/huisnummer-niveau aan toe, verhuisbewegingen of anderszins? Schakel dan een NVM woningmarktconsultant of NVM makelaar in. Want de gedetailleerde cijfers kun je ook inkopen, maar ze moeten wel op een juiste wijze geïnterpreteerd worden om er iets zinnigs over te kunnen zeggen. Op dit moment wordt er binnen de NVM alweer hard gewerkt aan de cijfers van het vierde kwartaal. Deze worden medio januari bekend gemaakt. Kom dan dus gerust nog een keer terug naar de NVM site.

Ontwikkelingen in 2016

Er zijn een aantal wetswijzigingen welke in meer of mindere mate invloed zullen hebben op de woningmarkt (bron: NVM).

  • Hypotheekrenteaftrek naar 50,5%, was 51%. Het maximale aftrekpercentage daalt elk jaar met 0,5%, tot 38% in 2041.
  • Loan to value daalt per 1 januari van 103% naar 102%. Dit is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de marktwaarde van de woning. Kopers kunnen in 2016 een hypotheek afsluiten tot 102% van de waarde van de woning. Tot 2018 verlaagt de overheid de LtV stapsgewijs naar 100%. Bijkomende aankoopkosten kunnen dan dus niet meer worden meegefinancierd.
  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt per 1 juli 2016 verlaagd van € 245.000 naar € 225.000, inclusief bijkomende kosten zoals onder meer overdrachtsbelasting, advieskosten en notariskosten.
  • Meer hypotheek voor tweeverdieners. Zie deze link.
  • De eenmalige schenkingsvrijstelling voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar gaat omhoog naar € 53.016. De ontvanger moet het geld wel gebruiken voor de aankoop of verbouwing van het eigen huis of de aflossing op een eigenwoningschuld. Per 1 januari 2017 wordt de schenkingsvrijstelling t.b.v. een eigen woning verhoogd naar € 100.000. Dit moet nog wel worden goedgekeurd door de Eerste Kamer.
  • Verplicht minimumbedrag VvE (Vereniging van Eigenaren) reservefonds van 0,5% van de herbouwwaarde. Moet nog worden goedgekeurd maar zou in moeten gaan per 1 juli 2016.
  • Verhuurdersheffing in 2016 omhoog van 0,449 naar 0,536%. Verhuurders die meer dan 10 huurwoningen verhuren in de gereguleerde sector, met een huur lager dan of gelijk aan € 710,68 betalen een verhuurdersheffing aan de belastingdienst.
  • Huurliberalisatiegrens (€ 710,68) wordt per 1 januari 2016 bevroren voor drie jaar.
  • Huurtoeslaggrens (€ 710,68) wordt per 1 januari 2016 bevroren voor drie jaar.

Tot slot

Wij sluiten 2015 met een tevreden gevoel af en kijken nieuwsgierig uit naar het komende jaar. Wij zien continu wijzigingen in de vastgoedbranche op ons afkomen. De economische ontwikkelingen in Nederland maar ook de ontwikkelingen wereldwijd bepalen ons werkveld. En dat houdt ons in de branche alert. Ik wens je fantastische feestdagen toe.


Over de auteur: Karin Eveleens

Karin Eveleens is NVM Woningmarktconsultant en brengt in deze hoedanigheid middels analyses marktbehoeften, prijsontwikkelingen, kwaliteitseisen en afzetmogelijkheden in kaart. Maakt zo voor haar opdrachtgevers bij nieuwbouw, herstructurering of herbestemming een vertaalslag naar de markt. In haar blogs voor Bouwkennis levert zij altijd de meest recente marktcijfers. Karin is bijna 25 jaar actief als makelaar-taxateur en ondernemer in Aalsmeer en omgeving, het gebied ten zuiden van Amsterdam. De aandacht ligt binnen haar makelaarskantoor vooral op objectmarketing. Karin heeft speciale belangstelling voor monumenten, volkshuisvesting en energetische verbetering van de gebouwde omgeving. Zij was als initiatiefneemster betrokken bij het oprichten van de Stichting Sienergie.

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP