Over innovatie, lego en samenwerken

legoDeze week bezocht ik een ‘Building Business’-bijeenkomst in Utrecht. Thema: Door te innoveren weer geld verdienen! Zes sprekers vertelden hun verhaal. Het publiek was deskundig en geïnteresseerd en het reageerde enthousiast. Vooral op de verbluffend simpele benadering van Jutphaas, een corporatie uit Nieuwegein, voor de transformatie van een leegstaand kantoorgebouw tot sociale huurwoningen. Bestuurder Margaret Zeeman vertelt haar succesverhaal graag.

Iedereen blij

In een heel grote lijn: Met toekomstige huurders, geselecteerd uit het eigen woningzoekendenbestand en betrokken vanaf het allereerste begin, zijn de woonwensen geïnventariseerd. Vervolgens werd aan deze woonwensen een wegingsfactor toegekend. Denk hierbij aan hergebruik van zaken in het bestaande gebouw (zoals trappenhuizen), energiezuinigheid, architectuur, enzovoort. Op niet meer dan één  A4-tje werd uiteindelijk het wensenpakket beschreven. Op basis hiervan mochten aannemers hun offerte uitbrengen. Hoe meer zij scoorden op de hoger gerankte woonwens hoe groter de kans dat ze de opdracht kregen. Geniaal. Simpel. Met als resultaat dat er uiteindelijk meer kwaliteit werd geleverd dan gevraagd (A++ in plaats van A), dat er (uiteindelijk door TransVORM) is gebouwd binnen budget en dat iedereen gelukkig is met de uitkomst. Of dat nu de corporatie, de bouwer of de huurder is.

Samengevat: De rol van de opdrachtgever is het formuleren van hoofdlijnen, de dikke bestekken worden gecomprimeerd tot een uit-vraag op één A4tje, de aannemer geniet alle vrijheid in zijn bouwen, het traditionele bouwen verwordt tot industriële legolisering en de woningzoekenden denken mee in het eindproduct. Ik adviseer u voor inspiratie vooral de links even aan te klikken. Overigens kon niet iedere bouwer de vrijheid van het ene A4tje aan.

Tot slot

Ondertussen lijkt het leed ook geleden op mijn vakgebied. De woningmarkt trekt weer aan. De marktcijfers van het eerste kwartaal zullen dat binnenkort wel uitwijzen. De stijgende lijn was ook al zichtbaar in het vorige kwartaal. Het is goed te merken dat het consumentenvertrouwen, hoe wankel ook, weer toeneemt. Dat maakt de stemming onder de mensen een stuk prettiger. Wat mij betreft is de crisis goed geweest voor de woningmarkt. Maar dat heb ik op deze plek al eens eerder geventileerd. Mijn taak als woningmarktconsultant is op dit moment vooral het tegenspreken van verkiezingsleuzen waar het over wonen gaat. Met 19 maart in aantocht wordt de politieke roep om stemmen met de dag luider. ‘We gaan goedkope woningen bouwen’, ‘een betaalbare woning voor iedereen, daar sta ik voor’. Mooie beloftes. Moeilijk na te komen als er geen geld is, tenzij we gaan denken zoals Jutphaas en TransVORM, om er maar twee te noemen. Want ik weet zeker dat er meer partijen zijn die door slimme samenwerking en het denken buiten kaders tot fantastisch innoverende woonproducten zijn gekomen of dit nog zullen doen.


Over de auteur: Karin Eveleens

Karin Eveleens is NVM Woningmarktconsultant en brengt in deze hoedanigheid middels analyses marktbehoeften, prijsontwikkelingen, kwaliteitseisen en afzetmogelijkheden in kaart. Maakt zo voor haar opdrachtgevers bij nieuwbouw, herstructurering of herbestemming een vertaalslag naar de markt. In haar blogs voor Bouwkennis levert zij altijd de meest recente marktcijfers. Karin is bijna 25 jaar actief als makelaar-taxateur en ondernemer in Aalsmeer en omgeving, het gebied ten zuiden van Amsterdam. De aandacht ligt binnen haar makelaarskantoor vooral op objectmarketing. Karin heeft speciale belangstelling voor monumenten, volkshuisvesting en energetische verbetering van de gebouwde omgeving. Zij was als initiatiefneemster betrokken bij het oprichten van de Stichting Sienergie.

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP