Op weg naar strategisch onderhoud

De samenleving is veel individueler geworden. We bestellen spullen online, sporten als het ons uitkomt en we maken met dienstverleners flexibele afspraken. We verwachten dat alles om ons heen daarop is ingesteld. Dat het pakketje wordt gebracht op het door ons geselecteerde tijdstip, dat de sportschool bijna 24 uur per dag open is en dat we ook ’s avonds of in het weekend naar de tandarts kunnen, en dat eerste kerstdag de supermarkt gewoon open is. Dat vinden we allemaal vanzelfsprekend, dat is tegenwoordig onze referentie.

Laten we dit nieuwe perspectief van individualiteit dan eens toepassen op onze manier van wonen en onze woning. Want iedereen is een bewoner en we hebben allemaal wensen ter verbetering van de woning. Maar niet iedere bewoner heeft dezelfde keuze. Het verschil is of je de eigenaar of de huurder bent. Als eigenaar hebben we veelal dezelfde wensen als de huurder, maar niet altijd de middelen.

Duurzaam voor nop

De sociale en institutionele belegger in ons land zijn goed georganiseerd en hebben de schaal en middelen om verbeteringen strategisch uit te voeren. De verbeter wensen liegen er niet om: we willen een duurzame kwalitatieve woning, voor weinig geld met ruimte voor onze individuele wensen. Sinds de financiële crisis en de klimaattop in Parijs is die wens hard op weg om een noodzakelijke werkelijkheid te worden. Maar hoe beheren we onze ruim 7,5 miljoen woningen op de lange termijn, terwijl er wordt verwacht dat we volgens de waan van de dag ruimte bieden aan een actuele vraag? Moeten we niet anders gaan nadenken over de manier waarop we deze woningen onderhouden en verbeteren?

strategisch onderhoud BouwhulpGroep

Verandering in onderhoud

Corporaties laten langzaamaan de traditionele indeling van klachtenonderhoud, mutatieonderhoud en planmatig onderhoud los. In de particuliere markt is een toenemende vraag naar een renovatie aanbod zichtbaar. Beide ontwikkelingen laten veranderingen in onderhoud zien. Klein onderhoud wordt groter en losse maatregelen worden meer als samenhangende pakketten gevraagd. Er is behoefte aan andere vormen van verbetering die veel meer in kunnen spelen op de individuele vragen die er zijn.

Kortom: onderhoud wordt meer en meer een strategische ingreep waarbij je specifiek kunt kiezen om kwaliteit te herstellen (onderhouden) of juist kwaliteit toe te voegen. Maar alles passend binnen een koers waarin een stip op de horizon staat. Die stip wordt in sterke mate bepaald door de afspraken op de klimaattop van Parijs. Strategisch onderhoud geeft het hele speelveld van onderhoud en verbeteren weer, waarbij de keuze een wisselwerking betreft tussen duurzame kwaliteit, in relatie tot de kosten en in relatie tot de tijd. Een formule met drie variabelen. Niet eenvoudig, maar wel oplosbaar.


Over de auteur: Haico van Nunen

Haico van Nunen is als adviseur werkzaam bij BouwhulpGroep. De bestaande bouw is hierbij het werkterrein, van individuele woning tot gehele voorraad, van proces tot aan techniek. Daarnaast is hij Lector aan de Hogeschool Rotterdam met als onderzoekslijn 'Duurzame Renovatie' . Het thema duurzaamheid is de rode draad in dit alles. Aan de ene kant gaat dat in op energie en energiegebruik aan de andere kant gaat het daarbij ook over materialen. Maar alles vanuit het perspectief van de gebruiker. (https://www.hogeschoolrotterdam.nl/globalassets/documenten/onderzoek/projecten/kc-dhs/ol_haico-van-nunen.pdf) In zijn proefschrift ‘Assessment of the Sustainability of Flexible building’ wordt levensduur als een van de belangrijkste aspecten omschreven om duurzaamheid van de gebouwde omgeving inzichtelijk te maken. Dit is uitgewerkt onder de noemer levensduur-denken met als boodschap dat woningen lang mee gaan en dat er gedurende de levensduur van de woning ingrepen nodig zijn om de kwaliteit op peil te houden. In het onderling afstemmen van deze ingrepen (onderhoud, woningverbetering en energiebesparing), ligt de uitdaging van de bestaande bouw verscholen. Hoe kunnen we dit slim, efficiënt en met kwaliteit realiseren?

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP