Op naar de gevelfabriek!

Met de komst van De Stroomversnelling heeft de renovatiemarkt een nieuwe weg ingezet naar ontwikkeling van Nul-op-de-meteraanbod op grote schaal tegen acceptabele kosten. De corporatiesector zorgt voor voldoende schaal (binnen de Brede Stroomversnelling tot 100.000 woningen) en de aanbieders ontwikkelen daarop passend en betaalbaar aanbod, aangevoerd door de vier koplopers VolkerWessels, Ballast Nedam, Dura Vermeer en BAM.

De opgave is immens: hoe tover je in een zo kort mogelijke tijd een verouderde rijwoning om in een moderne Nul-op-de-meter woning die een zo laag mogelijke warmtevraag heeft, voldoende eigen energie opwekt en bovendien eruit ziet als nieuw voor een totaalbedrag van € 45.000?

De basis van de aanpak wordt gevormd door een geheel nieuwe woningschil. De bouwers uit De Stroomversnelling hebben al flinke stappen gemaakt naar prefabricage en het daarbij integreren van leidingen en kanalen. Wanneer de gevel- en dakdelen klaar zijn, kunnen deze razendsnel worden gemonteerd, waardoor de hinder tot een minimum beperkt is en de hele buurt verbaasd toekijkt hoe snel het allemaal gaat. Niet alleen de bouwers uit de Stroomversnelling hebben dit kunstje inmiddels in de vingers, ook de andere bouwers maken hierin grote stappen.

Kostprijs van de schil

De uitdaging die nu wacht is het verlagen van de kostprijs van al deze componenten. Om het gewenste Nul-op-de-meter prijsniveau te behalen, zullen bouwers en toeleverende industrie de stap moeten maken van prefabricage naar industriële productie van componenten. Op het vlak van installaties is men al volop bezig om verschillende componenten te integreren en daarmee de installatieknoop als geheel compacter en goedkoper te maken. De weg naar een kant-en-klare, plug-and-play Nul-op-de-meterinstallatie is ingezet, waardoor je je kunt afvragen of er in de toekomst nog een installateur aan te pas hoeft te komen.

Bij de componenten van de woningschil zie ik echter nog vooral veel prefabricage in plaats van industriële productie. De componenten worden in hallen (deels geautomatiseerd) in elkaar gezet en voorzien van kozijnen en afwerking. Hierbij komt nog veel handwerk kijken en dat maakt de componenten duur. Nu er in de markt voldoende schaal wordt geboden, lijkt de komst van écht industriële productie van gevel- en dakcomponenten slechts een kwestie van tijd. Ondanks het feit dat iedere woning andere maten heeft, is het immers technisch gezien prima mogelijk om aan de lopende band gevelcomponenten van verschillende samenstellingen te produceren met behulp van een slimme productiestraat en robots.

20120714_Schets_industriele_productie

Wie neemt het initiatief?

De grote vraag is, wie het initiatief neemt tot de ontwikkeling van zo’n productiefaciliteit. De ontwikkeling vraagt om een enorme investering die niet zo gemakkelijk door een enkele bouwer of toeleverancier gedragen kan worden. Bovendien kan zo’n productiefaciliteit bedreigend werken voor toeleveranciers die nu nog losse producten leveren. Voor de bouwbedrijven betekent zo’n faciliteit ook dat voor Nul-op-de-meterrenovaties definitief afscheid genomen dient te worden van het businessmodel dat is gebaseerd op het leveren van capaciteit in de vorm van manuren.

De kans is echter enorm. Het industrieel produceren van gevel- en dakcomponenten is essentieel om het gewenste prijsniveau voor Nul-op-de-meter te bereiken en betekent eveneens een doorbraak voor het prijsniveau van andere seriematige renovaties en nieuwbouwwoningen. Gaan de bouwbedrijven het samen oppakken? Pakt de industrie deze handschoen op? Of wachten we tot IKEA of een ander buitenlands bedrijf deze markt verovert?


Over de auteur: Sean Vos

"De bouwsector kan een enorme innovatieslag maken door projecten seriematiger aan te pakken en projectoverstijgend samen te werken..." Mijn visie: met samenwerking en opschaling kom je verder. Door projectoverstijgend samen te werken, kunnen de faalkosten in de bouwsector flink omlaag. Bovendien opent dit mogelijkheden voor innovatie en cocreatie, omdat ontwikkelkosten over meerdere projecten én meerdere samenwerkingspartners kunnen worden verdeeld. De huidige bouwtraditie lijkt hier echter niet op ingericht. Het is daarom tijd voor verandering. Ik weiger te geloven dat de bouwsector tradioneel is en zal blijven. Liever ga ik de uitdaging aan. Wie nooit iets probeert, zal immers nooit iets veranderen... Met deze visie ben ik drie jaar geleden begonnen met SlimRenoveren, een advies- en productontwikkelingsbureau voor het vakgebied renovatie. Samen met mijn collega Doris de Bruijn ontwikkel ik concepten en producten voor het seriematig verbeteren van de bestaande (woning)voorraad en help ik opdrachtgevers bij de implementatie daarvan. Een mooie uitdaging in een markt die zich op dit moment razendsnel ontwikkelt!

Een reactie op “Op naar de gevelfabriek!

  1. Hessel Visser 20 juli 2015 om 00:07

    Prachtig om te lezen. In 2005 heb ik een lezing mogen geven aan een aantal bouwondernemers onder de titel: “Leren van de industrie”. Daar bracht ik het concept van Boklok (IKEA) naar voren. Het publiek was toen sceptisch, maar eindelijk lijkt het kwartje toch te vallen. Veel punten die in dit artikel aan de orde komen, werden toen al ten tonele gebracht. Hoop dat er nu echt een doorbraak mag komen.
    Hessel Visser (Auteur van het boek: “Werken met logistiek” en partner bij verbeterprocessen in industrie en logistiek)

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP