Mijn droom: de beste bouwsector van de wereld zijn…

Vorige maand was ik vIMG_2817ier weken op rondreis door Nieuw-Zeeland. Ik heb daar genoten van het geweldige landschap, de natuur en niet te vergeten de cultuur. Bij de Nieuw-Zeelandse cultuur horen traditionele en historische gebouwen, van Wharenui (Maori ontmoetingshuis) tot museum en kathedraal. Een groot contrast met de enorme nationale parken met ongerepte natuur zonder enige bebouwing van huizen en andere gebouwen.

Terug van vakantie. Terug in Haarlem – met meer dan 4.000 Rijks- en Gemeentemonumenten de tweede Monumentenstad na Amsterdam. Een gemoedelijke stad met prachtige gebouwen, uitladende vrachtwagens op de gracht, de bouwputten, de wegomleggingen. Ik schrok midden in de nacht wakker. Mijn huis schudde. Was de wasmachine aan het centrifugeren waardoor de vloer trilde? Ik stapte uit mijn bed en keek uit het raam. Wat ik zag was verbijsterend: de hele stad stond te schudden op haar grondvesten. Voor mijn ogen stortte het Middeleeuwse stadhuiscomplex in. De St. Bavokerk was al van de skyline verdwenen. Een aardbeving! In Haarlem! Ik dook in blinde paniek onder de tafel! Toen werd ik wakker. Het was een onvervalste nachtmerrie.

De nachtmerrie van Nieuw-Zeeland

In 2011 veranderde Christchurch, de op een na grootste stad van Nieuw-Zeeland in die nachtmerrie. Het werd getroffen door een aardbeving met de schaal van 7.1 op de schaal van Richter. De zwaarste aardbeving in Nieuw-Zeeland van de afgelopen 90 jaar heeft gebouwen, bruggen en straten beschadigd. Ongeveer 20 procent van de huizen bleken onbewoonbaar te zijn, triest!

Het is januari 2014 en het lijkt alsof de tijd daar heeft stilgestaan. Veel gebouwen staan er verlaten bij, de brokstukken puin liggen er nog naast, met daar omheen hekken om het ontoegankelijk te maken. De Canterbury regio is nog lang niet wat het was voor de aardbeving.

De keerzijde: wederopbouw biedt kansen

De keerzijde van de aardbeving is dat de vraag naar de bouw van nieuwe woningen en utiliteitsbouw, maar ook renovatie van huidige gebouwen en woningen enorm is gegroeid. De vraag is inmiddels zo groot dat de bouwsector in Nieuw Zeeland zelfs een tekort aan geschoold personeel in de bouw kent. Hoewel de vraag groter is dan het aanbod, verstoort de zogenaamde ‘vastgoedzeepbel’ de huizenmarkt. De huizen in Nieuw Zeeland zijn ongeveer 25% overgewaardeerd; de gemiddelde prijsindex is het afgelopen jaar met 9,8% gestegen.

Om de bouwsector in Nieuw Zeeland weer op de rit te krijgen en te houden lopen er verschillende initiatieven, vanuit de overheid als ook vanuit de industrie zelf. De ‘Building Industry Federation of New Zealand’(BIF) is een belangrijke speler in Nieuw-Zeeland. de supply chain in de bouwsector, welke zorgt voor afstemming met alle partijen, zoals de overheid, die van invloed zijn op de bouwsector.

Het BIF heeft een samenwerkingsverband met GS1 Nieuw-Zeeland om de voordelen van het gebruik van GS1 standaarden in de bouw-, metaal-constructie te maximaliseren. In Nieuw-Zeeland staat bij de wederopbouw de efficiëntie van de supply chain hoog in het vaandel. GS1 helpt daar in de snellere uitwisseling van informatie en goederen, en de verwerking van transacties, etc.

Wat zouden we doen als we de supply chain van de bouw opnieuw mogen inrichten?

Wat als we als sector opnieuw zouden kunnen beginnen? Hoe zouden de processen in de sector er dan uit zien, hoe zouden we bijvoorbeeld samenwerken? Zouden we het allemaal weer hetzelfde inrichten zoals we dit in de jaren 60 hebben gedaan, of gaan we het met de kennis van nu op een andere manier doen? Gaan we ons focussen op proces- of product innovatie of op beiden? Hoe dicht zit de eindklant op het proces van het ontwerp tot en met de oplevering van het project? Is deze medeverantwoordelijk voor wat er opgeleverd wordt; voor zowel het gebruik van materialen (duurzaam), als voor de inrichting, als mede voor het kiezen van de partijen die voor hen de woning opleveren?

De bouwsector de beste van de wereld maken

http://www.dreamstime.com/stock-image-hand-holding-building-sign-image-image24292171Als je alle processen in de sector van scratch af aan mag inrichten, dan wil je sneller, efficiënter en goedkoper werken. Daarvoor is elektronisch communiceren de sleutel. Immers, als je in het project van steen tot schoorsteen alles op de juiste tijd op de juiste bouwplaats weet te krijgen, zorg je ervoor dat iedereen in de keten niet tegen onnodige kosten oploopt en dat de nieuwe bewoner niet meer betaalt voor zijn woning dan nodig.

Als de nieuwe bewoners trots naar  nieuwe woning komen kijken, zien ze de elektricien aan het werk. De bewoner is niet eens verbaasd dat alles precies volgens plan loopt. De schilder staat gepland over drie dagen. De samenwerking tussen aannemer, onderaannemers en nieuwe bewoners verloopt vlekkeloos. Alle bouwvakkers zijn fluitend aan de slag. De oplevering is over 3 weken. Iedereen in de keten heeft volgens afspraak kunnen leveren en werken. Bij oplevering zijn er nauwelijks gebreken.
h5>Mijn ultieme droom: een efficiënte bouwketen

We kunnen met elkaar de ideale bouwketen creëren. Ik noem er alvast drie die mijn ultieme bouwketen droom zou kunnen waarmaken:

1. De beste samenwerking zie je in de bouw
Per regio zijn bouwbedrijven, installateurs, leveranciers en groothandels gelinkt in een samenwerkingsverbond. Door het invoeren van een dergelijk leensysteem voor machines en gereedschappen maakt het binnen dit samenwerkingsverbond mogelijk dat ook de kleinere partijen mee kunnen doen in grotere projecten. Er wordt elkaar werk gegund en we zorgen ervoor dat kwaliteit de bovenhand neemt. De afstemming met de eindklant wordt continu gewaarborgd.

2. Relevante informatie – van ontwerpfase tot realisatiefase – is beschikbaar
De communicatie tussen de verschillende partijen verloopt uiteraard via BIM, zodat vanaf de ontwerpfase tot en met de realisatiefase alles is vastgelegd, zodat bij onderhoud alle relevante informatie beschikbaar is. In het kader van deze communicatie worden de transacties zoals orders, facturen, pakbonnen elektronische verstuurd. Kortom faalkosten? Die kennen we niet meer, in ieder geval niet meer als in faalkosten die hun oorzaak vinden binnen de communicatie tussen de partijen in de sector. En LEAN is natuurlijk overal geïntegreerd in de processen.

3. Een duurzame bouwketen zonder papier
We hebben dus een betrouwbare en efficiënte systeem voor het elektronisch versturen, ontvangen en beheren van inkoop tot factuur voor de gehele bouwketen. En het levert flink wat op: vereenvoudiging van het inkoopproces, betere projectbewaking en aanzienlijke kosten- en tijdsbesparing. Elektronische transactie in plaats van papier, daarmee dragen we gelijkertijd bij aan duurzaamheid. Maar ook duurzaamheid in de vorm van het recyclen van materialen bij de sloop en het gebruik van natuurlijke grondstoffen voor de productie van materialen.

Van mijn droom naar uw droom…

Zo maar een paar ideeen die mij te binnen schieten. ‘What if..’, een mooi concept, maar wat kunnen we daar nu mee? We kunnen als sector heel veel. En dus ook heel veel nog optimaliseren. Juist door om op een andere manier te kijken naar de sector. Het kan ons kansen bieden in het zoeken naar nieuwe manieren van werken. Wat is uw droom?


Over de auteur: Kyra Blankenstein

Als je mij vraagt waar in de bouwsector het meeste voordeel behaald kan worden zeg ik: ‘Samenwerken is de bouwsteen tot succes!’ Hier ben ik van overtuigd geraakt bij GS1 Nederland, waar ik sinds maart 2005 werkzaam ben. Hier heb ik de afgelopen jaren samenwerkingsinitiatieven voorbij zien komen tussen de ketenpartijen in verschillende sectoren. Ja, zelfs concurrenten die aan één tafel zitten om samen op zoek te gaan naar een efficiëntere en effectievere manier van werken. In mijn huidige rol als sectormanager Bouw en Installatie ligt mijn focus op samenwerkingsinitiatieven op het gebied van logistiek en standaardisatie. Ik vind het belangrijk dat de fabrikanten, groothandels en bouwers en installateurs beter gaan samenwerken, maar ook op het niveau van brancheorganisaties en verenigingen is samenwerking van groot belang. Als we allemaal ons (bouw)steentje bijdragen in de samenwerking volgt het succes vanzelf.

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP