Investeer in exploitatie

Vraag en aanbod2‘De economie komt niet op gang door consumptie maar door investeringen in duurzaamheid’,  zei econoom Arnold Heertje onlangs in Trouw. Bij die investeringen kijk je naar de behoefte van de burgers en bedrijven, waar de bouwwereld in kan voorzien. Dan kom je uit bij onderhoud van het bestaande: renovatie en het duurzaam beheer en gebruik van vastgoed. Om hierin succesvol te zijn, moeten betrokken bouwpartners het eigenbelang ondergeschikt maken aan het gemeenschappelijk belang en bereid zijn hun focus te verleggen, richting het rendement in de exploitatie van het onroerend goed waarin wordt geïnvesteerd. Hier volgt een nadere toelichting op deze visie.

Afstemming vraag en aanbod

De latente behoefte om met duurzaamheid aan de slag te gaan is bij gebouweigenaren en gebruikers vanuit diverse invalshoeken (comfort, imago, MVO, energielastenreductie, toekomstwaarde etc.) alom aanwezig, maar van een integraal klantgericht aanbod & marketingbenadering is helaas nog veel te weinig sprake. Dat kan alleen verbeterd worden als:

  1. De bouw- en installatiesector meer vanuit totaalconceptgedachte met elkaar gaan samenwerken en hun gezamenlijke verantwoordelijkheid nemen voor de duurzame prestatie(s) van het eindproduct.
  2. De aanbiedende partijen beter inspelen op hetgeen de klant en eindgebruiker werkelijk bezig houdt, zoals een overzicht van meest kostenefficiënte maatregelen voor zijn gebouw én/of gebruik, en voorzien van informatie waar de klant om vraagt, zoals garantie en financiering.
  3. Financiers en juridisch adviseurs ondersteuning gaan bieden bij nieuwe arrangementen.

 

Afstemming investering op exploitatie

Maar het loopt niet alleen nog stroef in de afstemming tussen vraag en aanbod, er zit ook een split incentive (waarbij kosten, baten en risico’s niet goed verdeeld zijn) tussen partijen die betrokken zijn bij de investeringsfase (Eigenaar en Realisatie) enerzijds en in de exploitatiefase (Gebruiker en Exploitatie) anderzijds. Afstemming hierin kan worden verbeterd als:

  1. Ingenieurs, installateurs en aannemers zullen zich anders gaan verhouden tot elkaar, hun werk, hun opdrachtgevers en de eindgebruikers van hun diensten. Stem een duurzaam advies of aanbieding vooraf op elkaars discipline af, maar zeker ook t.a.v. de effecten in de exploitatiefase, vanuit een Total Costs of Ownership (TCO) of Return on Investment (ROI) gedachte.
  2. Ketensamenwerking wordt doorgezet in de beheerfase, waarbij de leverancier de prestatie van de voorziening garandeert en verantwoordelijkheid neemt voor de gehele levenscyclus (duurzaam materiaalgebruik, C2C, BioBased, duurzaam slopen, energieprestatie etc).
  3. Een brug wordt geslagen tussen de Eigenaar en Gebruiker, door bijvoorbeeld gebruik te maken van Greenlease contracten en Esco (Energie Service Company) constructies en andere vormen van prestatiecontracten.

 

Rendement op exploitatie

Bij duurzaamheid gaat het over denken in opbrengsten en waardeontwikkeling in plaats van in kosten en kortetermijnwinst. Ook gaat het over het nemen van verantwoordelijkheid ten aanzien van mens en milieu. Duurzame investeringen dienen dan ook per definitie plaats te vinden vanuit het belang van en met oog op het hoogste rendement voor gebouw en gebruiker in de exploitatiefase.  Helaas is deze focus nog geen gemeengoed in het bouwproces, dit terwijl er tal van rendementen te behalen zijn die een duurzame investering meer dan rechtvaardigen.

Rendement

Financiële instellingen zullen steeds meer sturing geven richting duurzame investeringen, door met daarop afgestemde financiële producten op de markt te komen. Zij hebben immers direct belang bij het vergroten van de courantheid en toekomstwaarde van onroerend goed waarop zij een lening verstrekken. Denk bijvoorbeeld aan het geven van een extra rentekorting per labelsprong aan verbetering die kan oplopen tot 0,5% voordeel, waardoor naast de energiebesparing en onderhoudsreductie ook een (flinke) besparing op de rentekosten is te halen. Naast alle andere rendementen is dat het investeren in duurzaamheid dus meer dan waard!  De bouw- en vastgoedwereld is nu aan zet, door in te spelen op deze transitie en te komen met  concrete vraaggerichte producten en dienstverleningen die inspelen op de vele kansen die duurzame investeringen in exploitatie biedt.


Over de auteur: Maurice van der Meer

Maurice van der Meer is oprichter & initiatiefnemer van het Innovatie Centrum Duurzaam Bouwen, afgekort en bekend als ICDuBo, dat zich richt op het versnellen van de transitie naar duurzaam denken en doen in de bouw- en vastgoedbranche. In de 2.000 m2 grote inspirerende ruimte van dit kennis- en congrescentrum worden tal van duurzame oplossingen getoond. Vanuit dit centrum worden verbindingen gelegd tussen overheid, onderwijs, kennisinstellingen en het bedrijfsleven. Van der Meer: “Een investering in duurzaamheid betaalt zich terug met het hoogste rendement, zowel sociaal, economisch als ecologisch. Mijn missie is om iedereen daarover te informeren en te inspireren, ook de lezers van dit blog, en hulp te bieden bij de daarbij noodzakelijke veranderingen van traditioneel naar duurzaam denken en doen .”

2 reacties op “Investeer in exploitatie

  1. Miranda van Bloois 28 mei 2013 om 19:29

    mooi blog over denken vanuit de exploitatiefase

  2. Menno Schapendonk 28 mei 2013 om 22:52

    Dag Maurice,

    Goed verhaal waar veel te weinig aandacht voor en kennis over is, passend bij de filosofie waar ook Sustay voor staat!

    Gr Menno Schapendonk

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP