Het woningmarktherstel nader verklaard

In dit blog neem ik je mee langs de belangrijkste verklaringen achter het woningmarktherstel en de invloed daarvan op de woningnieuwbouwproductie. Vorig jaar schreef ik een blog over hetzelfde thema en gaf ik aan dat de slingers konden worden klaargelegd, maar dat het te vroeg was om ze daadwerkelijk op te hangen. We zijn inmiddels een jaar verder. Kunnen de slingers inmiddels aan de muur? Ik denk dat dit voor de woningmarkt zeker het geval is.

Tijdens de laatste Bouwbeurs in Utrecht heb ik veel van mijn relaties gesproken en vrijwel alle partijen zijn dit jaar begonnen met een (sterke) omzetstijging ten opzichte van vorig jaar. Uit deze gesprekken blijkt dat de weg naar boven is ingezet en dat de partijen uit de bouw gaan profiteren van de aantrekkende economie, woningmarkt en daarbij horende productie. Welke ontwikkelingen beïnvloeden het positieve sentiment.

Economie Nederland

Alles staat of valt met vertrouwen. De beste indicator is het consumentenvertrouwen dat iedere maand door het CBS wordt gepubliceerd. Na het absolute dieptepunt van -44 in februari 2013 is deze indicator onafgebroken gestegen om sinds het laatste kwartaal rond of iets beter dan het langjarig gemiddelde van -8 te stabiliseren.

Dit gestegen vertrouwen heeft ook zijn weerslag op de consumentenbestedingen. Deze zijn sinds juli 2014 onafgebroken toegenomen en voor dit jaar wordt een toename verwacht van 1,5%. De consumentenbestedingen dragen voor ruim 30% bij aan de economische groei. De export, goed voor een bijdrage van 40% en de bedrijfsinvesteringen zijn andere pijlers onder het BBP. Ook deze stijgen in 2015 met respectievelijk 4,5% en 3,8%. Na een economische groei van 0,8% in 2014 verwacht het CPB voor dit jaar een groei van 1,7% en voor 2016 een toename van 1,8%.

Nederland was het slechtste jongetje van de klas maar lijkt nu een voorloper in Europa. Zeer positief is bovendien dat het herstel van de economie nu breed wordt gedragen en niet meer alleen afhankelijk is van de export.

Verkoop bestaande woningen

Voor het herstel van de bouwsector is een toename van de woningnieuwbouwproductie van groot belang. Eind 2013 kwam de woningmarkt voorzichtig in beweging aan de hand van een toename van de verkoop van het aantal bestaande woningen. Dit herstel zette zich in 2014 sterk door. Over geheel 2014 registreerde het Kadaster 153.511 verkochte woningen. Dit is een stijging van bijna 40% ten opzichte van 2013, toen er slechts ruim 110.000 verkochte woningen geregistreerd werden.

Jacco blog
Figuur 1: verkoop bestaande koopwoningen

Woningnieuwbouwproductie

Deze toename in de verkoop van bestaande woningen heeft een duidelijke spin-off naar de nieuwbouwsector. Het zijn vooral de bouwers voor de markt die de woningnieuwbouw uit het slop trekken. Vorig jaar zijn er ruim 39.000 bouwvergunningen verleend waarvan 27.400 voor bouwers voor de markt. Zij anticiperen sterk op de toegenomen vraag naar nieuwe woningen. De particulieren zijn stabiel en goed voor 5.000 vergunningen maar met 7.000 is aantal verleende bouwvergunningen aan corporaties historisch laag. Om het in perspectief te plaatsen, in 2006 werden er 90.000 vergunningen verleend.

verleende bouwvergunningen
Figuur 2: verleende bouwvergunningen

De toename van het aantal verleende vergunningen impliceert een toename in de verkoop van nieuwe woningen. Dat deze afgelopen ook sterk is gestegen blijkt uit onderstaande figuur:

figuur 3 blog jacco
Figuur 3: correlatie consumentenvertrouwen en verkoop nieuwe woningen

Prognoses

Deze positieve ontwikkelingen op de woningmarkt impliceren uiteraard ook een verdere toename in de nieuwbouwproductie. Ondanks het feit dat de corporaties het vooralsnog laten afweten, verwachten wij voor de komende jaren een stijging van het aantal opgeleverde nieuwe woningen. Het zijn vooral de bouwers voor de markt die verantwoordelijk zijn voor deze groei, zoals blijkt uit de volgende tabel.

tabel blog jacco

Tabel 1: Verwacht aantal gereedmeldingen t/m 2017 naar type opdrachtgever
* prognose

Conclusie

De woningbouwmarkt is fors uit het dal geklommen en de verwachting is dat deze doorzet, zij het waarschijnlijk minder snel dan afgelopen jaar. Het afschaffen van de schenkingsregeling, de verminderde leencapaciteit op basis van Nibudadvies en het aflopen van de startersleningen zet een rem op de groei.

Desalniettemin zal de groei doorzetten; er is nog steeds een grote latente verhuisbehoefte, de woningen zijn betaalbaar en de hypotheekrente is historisch laag. Bovendien stijgen de huizenprijzen waardoor enerzijds particulieren bang zijn de boot te missen en anderzijds dat het aantal huizen ‘onder water’ voorzichtig afneemt wat de doorstroming bevordert. Kortom, die slingers mogen echt uit de kast.


Over de auteur: Jacco Ridderhof

Jacco Ridderhof heeft zijn sporen in de bouwkolom ruimschoots verdiend. Als onderzoeker, coördinator en commercieel directeur werkt hij al meer dan 20 jaar tussen de stenen, momenteel als senior adviseur bij BouwKennis. Door de jaren heen heeft hij een flinke dosis ervaring opgebouwd waardoor Jacco alle ins en outs uit de markt kent. Hij zet zijn kennis dan ook maar al te graag in om bedrijven te helpen, zodat zij betere beslissingen kunnen nemen en geen kansen meer hoeven te missen.

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP