Herstel in zicht?

onderhoud

Op zoek naar inspiratie voor deze column lees ik de artikelen die mij deze dagen via social media bereiken diagonaal  door. Zo schrijft René Cuperus op  19 augustus 2013 in zijn column in de Volkskrant: “Nederland had het nodig wakker geschopt te worden door een internationaal slecht-weer-boodschap. Er is de afgelopen periode iets grondig misgegaan met de politiek-economische aansturing van Nederland. Hoe heeft het zover kunnen komen? Hoe te verklaren dat juist de Nederlandse economie zo heeft kunnen ontsporen?  Dat is eigenlijk onbegrijpelijk voor een land dat altijd geprezen is om zijn degelijke, rationele politiek-economische besturingssysteem”.

Cuperus is niet de enige die zich afvraagt “Hoe goed worden we eigenlijk bestuurd? Waarom heeft niemand ons gewaarschuwd voor die huizenbubbel, sterker nog: waarom heeft men die niet voorkomen?”.  Mijn twittertijdlijn loopt dagelijks vol met meningen en commentaren op die meningen. Elk positief bericht over het herstel van de woningmarkt wordt onderuit gehaald door een negatieve onderbouwing, en andersom.

In het klein

Al in 2007 werden wij binnen ons kantoor in de randstad geconfronteerd met een veranderende markt. Maar op dat moment konden we er nog geen vinger op leggen. Toen het eind 2008 pijnlijk duidelijk werd dat het geen tijdelijke situatie was, de bank gered moest worden door de overheid en de crisis zich als een olievlek verspreidde, zat er voor wat betreft de woningmarkt dus al een jaar op en  dachten we nog dat het tijdelijk was. Uitgaande van het principe van de zeven vette en zeven magere jaren, zouden de voorspellingen zoals ze vandaag de dag worden gedaan dat herstel in zicht is, zo ongeveer wel moeten kloppen. Maar wie moet je geloven?

Herstel in zicht

Mijn eigen beroepsvereniging (NVM) komt op 19 augustus met een bericht: “De markt krabbelt eindelijk weer op. We hopen dat er volgend jaar ‘een nieuw evenwicht’ op de woningmarkt ontstaat, waardoor het herstel definitief gestalte krijgt”. Voorzitter Hukker: “Het herstel van de economie is onlosmakelijk verbonden met het herstel van de woningmarkt. De basis van het algehele herstel wordt op de woningmarkt gelegd. Het is belangrijk dat het kabinet vertrouwen uitstraalt. Het moet een betrouwbaar beleid voeren, zoeken naar draagvlak en kijken naar weeffouten, zoals in het in februari gesloten Woonakkoord”.

De consument

Terug naar mijn eigen praktijk, de woningmarkt in het klein. Er komen weer meer nieuwe woningen op de markt. Verkopers die begrijpen dat de prijzen zijn gedaald en dus bereid zijn hun woning voor een scherpe prijs op de markt te zetten. Er zijn meer kandidaat-kopers op de been. Ze hebben lang genoeg gewacht en willen toch verhuizen. De agenda’s lopen weer vol. Maar echt ‘doorpakken’ doen de kopers nog niet echt. Het is vooral kijken, oriënteren. Zodat ze kunnen reageren zodra het sein ‘crisis voorbij, bodem bereikt’ is gegeven. En als het nu toch tot een onderhandeling komt blijkt dat die scherpe vraagprijs toch niet scherp genoeg was en er door de verkoper nog een stapje terug moet worden gedaan om tot een verkoop te komen. Gelukkig worden er inderdaad wel meer transacties gedaan. Dat zijn geen loze kreten.

Voordelen van de situatie op de huidige woningmarkt

Remmen of gasgeven?Voor wat betreft de kwaliteit van de bestaande koopwoningvoorraad ben ik van mening dat de crisis er een positief effect op heeft. De woningen die niet goed zijn, verouderd, verwaarloosd en/of onvoldoende geïsoleerd, worden domweg niet verkocht. Daar komt gewoon niemand meer naar kijken. Verkopers berusten zich vaak in die situatie en huizen worden soms jaren te koop aangeboden. De koper verwacht meer voor minder. Wil topkwaliteit voor de laagste prijs. Dus knappen veel verkopers de boel op voor dat ze hun woning ten verkoop aanbieden. Onder dwang van hun makelaars en verkoopstylisten. Soms alleen ‘voor het oog’, soms meer rigoureus. Als ze zich dat financieel tenminste kunnen permitteren.

Als we nu ook nog in staat zijn de woningeigenaren te overtuigen dat zij hun woningen verduurzamen en energiezuiniger maken, dan is dat nog een positieve ontwikkeling die voortkomt uit de huidige economische situatie. En dan gaat het niet alleen om de aanpassingen in en aan het huis maar ook om gewijzigd gedrag. Want dat bepaalt uiteindelijk immers hoeveel energie je verbruikt. Dat vergt een omslag, niet alleen van de woningeigenaar maar ook van de ‘leverancier’: de architect, de aannemer, de klusser, de adviseur, de installateur, de bouwer. Er is een beweging op gang gekomen die niet meer lijkt te stuiten. De mondige consument verenigt zich in coöperaties om duurzame energie in eigen wijk, stad of dorp zelf op te wekken of  kleinschalig en ‘groen’ in te kopen. En wij ‘in de kolom’ hebben gelukkig geen andere keus dan er in mee te gaan. Als we al niet voorop lopen.

TrendTalk BouwsectorTot slot voor wat betreft de vraag naar nieuwbouwwoningen: Ook die neemt weer toe in mijn praktijk. Vooral ingegeven door de kwaliteit van nieuwe woningen. Maar ook hier is de consument veranderd. Ook hier wil hij veel voor weinig. Wil hij een goed doordacht huis. Met glazen gevels op de goede kant om stookkosten te reduceren. Een energieneutraal huis als het kan. Kleinschaligheid, individualiteit. Gedreven door de wens tot een kwalitatief optimale invulling van ons schaarse grondgebied slaan partijen de handen ineen. Professionals, overheid en particulieren.

Ik zie grote kansen voor ons allemaal in ‘de kolom’.


Over de auteur: Karin Eveleens

Karin Eveleens is NVM Woningmarktconsultant en brengt in deze hoedanigheid middels analyses marktbehoeften, prijsontwikkelingen, kwaliteitseisen en afzetmogelijkheden in kaart. Maakt zo voor haar opdrachtgevers bij nieuwbouw, herstructurering of herbestemming een vertaalslag naar de markt. In haar blogs voor Bouwkennis levert zij altijd de meest recente marktcijfers. Karin is bijna 25 jaar actief als makelaar-taxateur en ondernemer in Aalsmeer en omgeving, het gebied ten zuiden van Amsterdam. De aandacht ligt binnen haar makelaarskantoor vooral op objectmarketing. Karin heeft speciale belangstelling voor monumenten, volkshuisvesting en energetische verbetering van de gebouwde omgeving. Zij was als initiatiefneemster betrokken bij het oprichten van de Stichting Sienergie.

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP