De bouwwereld mist aansluiting bij de veranderde markt

De bouwwereld mist aansluiting bij de veranderde marktAl vanaf het begin van de mensheid wordt er samengewerkt. Oude nederzettingen werden gebouwd door verschillende disciplines. De timmerman leverde het houtwerk, de leemman het leem en de jager maakte het geheel af met huiden. Zonder deze samenwerking zouden er geen veilige en warme, comfortabele woonruimtes zijn geweest. In de oertijd was er geen sprake van contracten, bouwplannen, bestemmingsplannen en allerlei belemmerende regels en wetten. Er werd gewoon gebouwd omdat er behoefte was. Het was een kwestie van overleven. Er werd lean and mean gebouwd. En als de woonruimte te klein werd, dan werd er een stuk aangebouwd of het geheel werd opnieuw gebouwd.

In de huidige tijd, vanaf begin vorige eeuw en misschien zelfs al lang daarvoor, leven we in een gereguleerde wereld. Bestemmingsplannen, wetten en regels bepalen waar en wat er gebouwd wordt. Op een industrieterrein komen de bedrijven. In een woonwijk komen de standaard dertien-in-een-dozijnwoningen. De bouw is gestandaardiseerd omdat dit efficiëntie bewerkstelligt. Deze aanpak is gebaseerd op de tijd dat mensen massaal in fabrieken werkten. Bedrijfsgebouwen moesten groot. Groot kantoor en grote bedrijfshallen plus magazijnen. Mensen werkten bij een bedrijf en woonden in hun woonwijk.

Tijd voor een andere aanpak

Maar die tijd lijkt voorbij. Door de crisis van de laatste jaren, de groeiende  werkloosheid en het toenemend aantal ZZP’ers voldoet deze inrichting van werk en woonomgevingen niet meer. Dit vraagt om een andere inrichting. Bedrijfspanden staan leeg, maar worden nog steeds bijgebouwd. En dit terwijl het aantal grote ondernemingen afneemt. Kleine ondernemers en ZZP’ers werken veelal vanuit huis, omdat bedrijfspanden te duur zijn en niet ingericht op hun behoeften. Maar hun huizen zijn hier ook niet op gebouwd. Zolderkamers en garages worden verbouwd tot noodkantoren. Dat is niet goed voor de bouwsector, maar ook niet goed van de bouwsector.

Strijp-s

In Eindhoven zijn veel ZZP’ers en kleine ondernemers actief. Onze stad is allang verlaten door de grote ondernemingen. Philips bijvoorbeeld heeft daarbij vele grote, onverhuurbare bedrijfspanden achtergelaten. Met de noorderzon vertrokken naar Amsterdam en het buitenland. Een aantal vastgoedondernemers en wooncorporaties is hier op ingesprongen. Op Strijp-s, een voormalig Philipsterrein, worden de oude fabriekspanden van Philips omgebouwd tot woon- en werkplekken. Hippe lofts in een nostalgisch pand. Veel ZZP’ers willen hier wonen en er zijn wachtlijsten. Maar ook veel kleine ondernemers vinden in de voormalige fabriekspanden hun eigen, betaalbare, werkruimte.

Ook dit blijkt een gat in de markt. Ook hier zitten alle units vol en zijn er wachtlijsten. De creatieve en technische industrie vindt elkaar in deze bolwerken van zelfstandige specialisten. Er ontstaan samenwerkingen op de gang. Strijp-s is van een afgeschreven fabrieksterrein omgevormd tot een bloeiend stadsdeel waar wonen, werken en leven optimaal gecombineerd worden. Precies ingespeeld op de veranderende behoefte van de samenleving. Ook in andere delen in Nederland kom je deze ontwikkeling tegen. Een ontwikkeling die nodig is om groei van de economie te bewerkstelligen. Een groei die ontstaat doordat mensen de ruimte krijgen zich te ontwikkelen. Een groei die bevorderd wordt omdat er nieuwe samenwerkingen ontstaan. Een groei die nodig is in deze tijd.

Tijdelijke oplossing

Maar dit is een tijdelijke oplossing. De kleine ondernemers zullen groter worden. De kleine ondernemers willen gezinnen stichten. Nu voldoen de mogelijkheden zoals op Strijp-s aan de behoefte. Maar daarmee wordt ook een toekomstige behoefte gecreëerd. Een behoefte waarbij er andere oplossingen nodig zijn dan hippe lofts en kleine flexibele werkruimten. En die oplossingen zijn er nog niet. De stap van een kleine werkruimte naar een massaal bedrijfspand is te groot.

Wie bepaalt de toekomst?

Welke vastgoedontwikkelaar gaat hier op inspelen. Wie komt er met een lego- of IKEA-model, waarbij je als ondernemer kan groeien en krimpen, al naar gelang de behoefte? Hoe zorg je dat ondernemers flexibel kunnen huren. Hoe voorkom je een toekomstige leegstand van deze bolwerken? We zitten in een overgangsfase van grote ondernemingen naar kleine zelfstandigen. Daar bieden gebieden als Strijp-s een mooie oplossing voor. Maar de tijden zullen weer veranderen. Samenwerkingen tussen ZZP’ers zullen bekrachtigd worden in nieuwe, grotere ondernemingen. En waar moeten die dan heen?

Ik ben benieuwd hoe de sector hier de komende tien jaar op in gaat spelen. Niemand weet hoe de wereld en de economie er over tien jaar uitziet. Het enige dat we weten is dat het anders zal zijn dan nu. En om hier op in te spelen en aan te sluiten is flexibiliteit nodig. Flexibiliteit van overheden met betrekking tot bestemmingsplannen, wetten en regels. Flexibiliteit van architecten en aannemers. Gewoon omdat het moet, om te overleven.


Over de auteur: Jan Willem Alphenaar

Jan Willem Alphenaar is autoriteit op het gebied van social media en weet als geen ander hoe dit nieuwe fenomeen kan helpen bij het creëren van een buzz rondom merken. Alphenaar noemt zich kennisdeler. Dit doet hij via gepassioneerde boeiende presentaties maar ook via meer dan 300 blogs, artikelen, columns en een tweetal e-books brengt hij mensen op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op het gebied van online PR, social media en crowdsourcing. Al vanaf zijn 11e levensjaar werkt hij met computers en vanaf 1993 is hij gefascineerd door de mogelijkheden van internet. Alphenaar weet als geen ander wat je met social media teweeg kunt brengen. Alphenaar: “Met mijn bijna 20 jaar ervaring op internet kan ik mijn lezers alles vertellen over online slagen en falen.”


Laatste blogs:

    2 reacties op “De bouwwereld mist aansluiting bij de veranderde markt

    1. John van der Veld 27 september 2012 om 09:29

      Mee eens. En in samenwerking ligt ook ook een grote kans voor de kleinere partijen op de bouwmarkt. De kleine aannemers, installateurs, etc. Als zij meer met elkaar samenwerken, ook met rechtstreekse concurrenten, kunnen ze hun krachten bundelen en een sterke propositie naar de markt bieden. Waarbij ze een totaaloplossing bieden, net als hun grote concurrenten, en ze toch de flexibiliteit van een kleine onderneming behouden. Gebieden waarop ze hun krachten kunnen bundelen zijn vooral in de back-office (engineering, calculatie, tekenen, (project)administratie, inkoop, certificatie, etc.), maar ook op het gebied van verkoop en marketing.
      Ik help op dit moment een aantal installatiebedrijven dit op te zetten. Het ontwikkelt zich goed en geeft de betrokken ondernemers weer heel veel energie!

    Geef een reactie

    Uw privacy en het gebruik van cookies

    Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

    Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

    Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

    Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

    x

    • Functioneel
    • Marketing

    Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

     

    Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
    _ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
    _gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
    _gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
    ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
    ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

    Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

     

    Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
    Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP