Begrip bepaalt de context

Begrippen worden steeds meer bepalend voor de financieringsmogelijkheden van woningverbetering. Onlangs ging het in een gesprek over het verbeteren van woningen. Daarbij kwamen we uit bij de scheidslijn tussen de begrippen onderhoud en renovatie. Beiden toch best bekende begrippen zou je zeggen, maar hoe beschrijf je ze nu precies? Of eigenlijk, wat is nu het verschil? Zoals vaak bij bekende begrippen zijn duidelijke voorbeelden snel te noemen. Schilderen is een goed voorbeeld van een onderhoudsactiviteit. En het vervangen van een dak (met hogere energetische prestaties en een bewoonbare zolder) is een renovatie.

Maar vervolgens wordt het lastiger te benoemen. Want wat is dan het aanbrengen van een nieuw draaiend deel een extra keukenkastje of zelfs een geheel nieuwe keuken? Valt dat onder onderhoud of is het renovatie? Uitgangspunt bij onderhoud is dat je de aanwezige kwaliteit herstelt, terwijl bij renovatie er kwaliteit wordt toegevoegd. Maar dan zou het aanbrengen van HR++ glas renovatie zijn, en ook het na isoleren van een spouw kan dan als renovatie worden gezien. Toch zien we dat in de praktijk weer eerder als onderhoud. Als leidraad kwamen we uit op ‘samenstel van maatregelen waarbij kwaliteit toegevoegd wordt en waar huurverhoging voor gevraagd kan worden.’

Exploitatie
BouwhulpGroep_1000pxMaar waarom deze discussie, het maakt toch niet uit welke naam je aan een activiteit koppelt? Toch is er een verschil, met name voor de financieringsmogelijkheden. Onderhoud vormt een onderdeel van de exploitatie. Om een woning in stand te houden en te kunnen verhuren zijn onderhoudsingrepen nodig, vandaar dat je alleen maar kwaliteit herstelt. Die zijn allemaal gepland en begroot. Die begroting wordt in zijn geheel besproken en goedgekeurd, dus als projectleider of manager heb je al akkoord op deze maatregelen. De opgave die je dan nog hebt, is om het zo efficiënt mogelijk uit te voeren. Het is een heel ander verhaal als het om een renovatie gaat. Daarbij moet de afweging nog gemaakt wordt. De potentie van de ingreep wordt bekeken en tegenover de investering (activering) moet een bepaald rendement, een kwaliteit of een levensduurverlenging staan. Dit betekent dat er dus wel degelijk een verschil is in het labeltje dat je aan een ingreep hangt, maar eigenlijk alleen vanuit boekhoudkundig oogpunt.

Differentiatie
Dit is van belang differentiatie en keuze binnen een project gewenst is, zowel in kwaliteit als het moment. Bij onderhoud gebeurt dit op een andere manier dan bij renovatie. Aangezien bij onderhoud het besluit al genomen is om uit te voeren rest de vraag hoe: welke werkwijze of welk product. Daar is direct een verband te leggen met de inhoud. Je kunt daar dan ook (binnen de kaders keuze aanbieden). Bij renovatie speelt de context een grotere rol. Wat probeer je met de verbetering te bereiken en voor wie? Welke prestatie wordt er nu maar ook straks geleverd en hoe kan een bepaalde oplossing die prestatie versterken. Bij een renovatie afweging gaat het veel meer om de vraag en daar met je aanbod op in te spelen.

Waarde
Een eenvoudige discussie over onderhoud en renovatie laat al zien dat het twee verschillende begrippen zijn. Hetzelfde geldt natuurlijk ook voor het verschil tussen renovatie en transformatie. Bij dit laatste speelt namelijk niet alleen de huidige context een rol, maar ook de toekomstige context. Dus dat zou je in je de oplossing mee moeten laten spelen. Helaas zie je bij veel oplossingen van vandaag de dag dat de context helemaal niet wordt beschouwd. Het is een standaard aanbod zonder ruimte voor maatwerk en individualiteit. Hooguit enige keuze in de afwerking. De toekomst ziet er wat mij betreft toch anders uit. Onderhoud, renovatie en transformatie lopen daarbij dwars door elkaar heen en zouden zelfs naast elkaar voor kunnen komen. Daarbij is de context, en daarmee de gebruiker, altijd van belang. Om dat mogelijk te maken moet financiering niet afhankelijk zijn van gehanteerde begrippen, maar moet je kijken naar waardeontwikkeling en verhuurbaarheid op termijn.


Over de auteur: Haico van Nunen

Haico van Nunen is als adviseur werkzaam bij BouwhulpGroep. De bestaande bouw is hierbij het werkterrein, van individuele woning tot gehele voorraad, van proces tot aan techniek. Daarnaast is hij Lector aan de Hogeschool Rotterdam met als onderzoekslijn 'Duurzame Renovatie' . Het thema duurzaamheid is de rode draad in dit alles. Aan de ene kant gaat dat in op energie en energiegebruik aan de andere kant gaat het daarbij ook over materialen. Maar alles vanuit het perspectief van de gebruiker. (https://www.hogeschoolrotterdam.nl/globalassets/documenten/onderzoek/projecten/kc-dhs/ol_haico-van-nunen.pdf) In zijn proefschrift ‘Assessment of the Sustainability of Flexible building’ wordt levensduur als een van de belangrijkste aspecten omschreven om duurzaamheid van de gebouwde omgeving inzichtelijk te maken. Dit is uitgewerkt onder de noemer levensduur-denken met als boodschap dat woningen lang mee gaan en dat er gedurende de levensduur van de woning ingrepen nodig zijn om de kwaliteit op peil te houden. In het onderling afstemmen van deze ingrepen (onderhoud, woningverbetering en energiebesparing), ligt de uitdaging van de bestaande bouw verscholen. Hoe kunnen we dit slim, efficiënt en met kwaliteit realiseren?

Geef een reactie

Uw privacy en het gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies om de inhoud en de marketing van onze website te personaliseren, extra functies te bieden en websiteverkeer te analyseren.

Per categorie; functioneel of marketing, wordt duidelijk aangegeven waar de cookies voor dienen. U kunt zelf bepalen welke cookies aan of uit mogen staan.

Wanneer u direct op ‘Accepteren’ klikt dan gaat u akkoord met de toepassing van alle cookies binnen deze website.

Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens en gebruik van cookies kunt u vinden in onze privacyverklaring.

x

  • Functioneel
  • Marketing

Deze website gebruikt cookies die voor de functionaliteit van de website noodzakelijk zijn. Denk aan basisfuncties, instellingen, pagina-navigatie en o.a. toegang tot beveiligde delen van de website. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. Deze cookies zijn verplicht om te accepteren. Gegevens die via Google Analytics worden verwerkt zijn allemaal anoniem en bevatten geen persoonsgegevens.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
_ga Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 2 Jaar HTTP
_gat Google Analytics Beperkt het aantal geregistreerde gegevens voor Google 1 Minuut HTTP
_gid Google Analytics Ten behoeven analyse websiteverkeer 1 Dag HTTP
ysdb-cookiealert bouwkennisblog.nl Bijhouden geaccepteerde cookies 1 Jaar HTTP
ysdb-cookiealert-hash bouwkennisblog.nl Bijhouden of de cookies aangepast zijn 1 Jaar HTTP

Deze website gebruikt cookies die worden gebruikt om een optimale beleving te bieden aan bezoekers. Via deze cookies kunnen we continu onze diensten versterken en verbeteren. We houden bijvoorbeeld in de gaten wat de meest favoriete pagina’s zijn. Wij maken op basis van onze cookies GEEN gebruik van advertenties. Alle gegevens zijn anoniem en niet traceerbaar naar de bezoeker.

 

Naam Aanbieder Doel Vervaldatum Type
Hotjar, _hjUserId _hjIncludedInSample Hotjar Om inzicht te krijgen in waar gekeken en geklikt wordt op onze website wordt gebruik gemaakt van Hotjar cookies. Met behulp van de gegevens die door deze cookies worden verzameld kunnen we analyseren wat er op de website gedaan wordt om de website te kunnen verbeteren. 1 Jaar HTTP